Luego de una etapa difícil para el mercado inmobiliario fundamentalmente durante 2020 y 2022, este año todo indica que la mala racha quedó atrás y se observa un interesante dinamismo en el sector.
El blanqueo de capitales por un lado, parece ser un gran aliado, porque aquellos pequeños ahorristas que han logrado sumar entre 60.000 y 100.000 dólares ahora tienen la posibilidad de invertir en propiedades sin enfrentar una carga impositiva adicional. Cabe recordar que la reglamentación establecida permite regularizar cualquier clase de bienes o tenencias por un valor de hasta 100 mil dólares. Por otro, la posibilidad de financiamiento a través de los créditos hipotecarios y las bajas tasas de interés, están facilitando el acceso a la casa propia a un mayor número de personas.
Para conocer más detalles de la actualidad del mercado de los inmuebles, INFOROSARIO dialogó en exclusiva con el corredor inmobiliario Carlos Rovitti, quien a su vez preside el Observatorio Inmobiliario Nacional (O.I.N).
-¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario a nivel nacional y de Rosario?
- El mercado inmobiliario en general entre la pandemia y la volatilidad económica de Argentina cayó a moneda constante o sea en dólares un 30% el valor de los inmuebles. Hay algunas excepciones como por ejemplo ocurre en Pilar en la provincia de Buenos Aires o en Funes, aquí en Santa Fé. En estos casos se mantuvieron los valores en dólares y en algunos casos subieron.
-Según comentan profesionales del sector es un buen momento para comprar. ¿Seguirá esta tendencia?
-Hoy hay una gran oferta en el mercado. En general se destacan lugares como Buenos Aires, Rosario, Córdoba y Mendoza. Es el momento óptimo para comprar e invertir. A su vez, comienza ayudar muy despacio el crédito hipotecario y la entrada al blanqueo. Por ahora, salvo algunas excepciones, el mercado convalida hasta 1.200 dólares el metro cuadrado.
-¿Cómo está el panorama de los alquileres? ¿Hay más o menos propiedades en el mercado?
- El mercado inmobiliario en materia de alquileres luego de la desregulación aumentó considerablemente la oferta en todo el país, lo que hizo que se estabilicen los precios y haya mayor competencia.
-¿Cuál es tu apreciación o lectura sobre el mercado?
-Creo que si al Gobierno le va bien en materia de macroeconomía, estabilizando y bajando la inflación, la microeconomía en donde interactuamos todos comenzará a acomodarse ampliando la oferta y la demanda por productos y segmentos, dándole un empuje más sólido al mercado inmobiliario.
- Aquellos que están pensando si invertir en una propiedad ¿Se lo recomendás? ¿Luego subirán?
-Éste es el momento de invertir en inmuebles. Cuando se estabilicen los precios seguramente algo subirán. En qué porcentaje no lo podemos evaluar, pero con seguridad hoy es el momento oportuno por la variada oferta.
